La ZAC Plaine Saulnier

Ce site de 12 hectares, marqué d’une grande histoire industrielle, sera porteur de l’héritage des Jeux Olympiques et Paralympiques 2024 par l’aménagement d’un quartier mixte où la nature et le sport tiendront une place primordiale. Logements, bureaux, services publics, commerces, activités économiques… l’allotissement est conçu pour accueillir toutes les fonctions d’une ville vivante, équilibrée et animée.

Ce futur quartier, desservi par l’autoroute, tirera parti de sa situation exceptionnelle à moins de 10 minutes à pied des transports en commun actuels : RER B, RER D, M13, M14, Tramway T8, et des futures lignes 15, 16 et 17 du Grand Paris Express, permettant des connexions optimales à l’ensemble de l’Île-de-France.

La genèse du projet

La Plaine Saulnier, site olympique
 

Le Comité International Olympique (CIO) a désigné en septembre 2017 Paris comme ville hôte des Jeux Olympiques et Paralympiques qui se dérouleront entre juillet et septembre 2024. Le choix des sites et des projets d’aménagement liés aux Jeux de Paris 2024 repose sur un principe de proximité. Plus de 80 % des sites de compétitions seront situés dans un rayon de 10km autour du Village Olympique et Paralympique afin que la majorité des athlètes soient hébergés à moins de 30 minutes de leur lieu de compétition.

Le site de la Plaine Saulnier a été ensuite été choisi par le Comité de candidature Paris 2024 en consultation des territoires, et au regard des atouts suivants :

• Sa proximité avec le futur Village olympique et paralympique et le Stade de France permettant d’établir un périmètre de sécurité unique ;

• Sa très bonne accessibilité routière (A1, 186) et en transports en commun existants (RER B et D, ligne 13, tramway T8) et en projet (Grand Paris Express lignes 14,15,16 et 17, ligne 8 du tram), ainsi qu’en vélo par le canal de Saint-Denis ;
• La dynamique intense de mutation urbaine engagée dans le secteur, en particulier autour du nouveau quartier urbain de la Porte de Paris, du pôle tertiaire du Landy-Pleyel et du projet de centralité métropolitaine de Saint-Denis Pleyel ;
• Sa situation stratégique pour résorber les coupures urbaines entre le centre-ville de Saint Denis et les quartiers de la Plaine Saint-Denis et de Pleyel ;
• Son positionnement sur l’axe reliant le centre de Paris avec l’aéroport Paris-Charles de Gaulle.

La reconversion d’un ancien site industriel pour répondre aux besoins du territoire

Propriété de la Ville de Paris jusqu’en 2019, avant son acquisition par la Métropole, le site était principalement occupé par la société Engie. Le terrain a accueilli à partir de la fin du 19e siècle l’usine du Landy, destinée à la production de gaz pour la Ville de Paris. A partir de 1953, le site a été mis à disposition de Gaz de France pour l’aménagement d’un « laboratoire central de recherches gazières ». 

 

Orientation de programmation

5 grands objectifs
La création de la ZAC Plaine Saulnier repose sur plusieurs piliers :

• La concrétisation de l’héritage des Jeux Olympiques par l’inscription du site dans la dynamique de mutation du secteur
• Le développement d’une nouvelle attractivité autour d’équipements sportifs emblématiques (Centre Aquatique Olympique Métropole du Grand Paris, Stade de France)
• L’émergence d’un quartier ouvert à tous, mêlant logements, bureaux, équipements publics, commerces, activités économiques et culturelles dans un cadre agréable où la nature est omniprésente
• L’amélioration de l’accessibilité du quartier et des déplacements internes ainsi que son ancrage à Saint- Denis
• La préfiguration d’une métropole post-carbone par l’intégration du changement climatique à tous les stades de conception

Le projet urbain

La Métropole du Grand Paris vise à transformer la ZAC Plaine Saulnier en un quartier durable et multifonctionnel. Celui-ci prévoit notamment un parc de 1,5 ha et plusieurs places et placettes, des commerces et services en pied d’immeuble pour animer le quartier et répondre aux besoins quotidiens des habitants, un groupe scolaire et un pôle sportif valorisant les activités économiques du sport.
 

Cadre de vie : un quartier iconique et écologique

Entrepris en mars 2020 dans une logique d’économie circulaire, le chantier de déconstruction et de dépollution de la ZAC Plaine Saulnier a été l’un des plus importants d’Europe. Pleine de sens, cette opération est un signal particulier à l’adresse des générations futures.

La moitié des 43 000 m3 de terres polluées a été acheminée par voie fluviale vers les centres de traitement spécialisés d’Île-de-France, de Normandie et des Hauts de-France, valorisant ainsi l’usage de la voie fluviale à plus faible impact carbone.

99 % des bétons concassés ont été réemployés dans les structures de voirie et terrassements.

La période préparatoire des Jeux Olympiques (construction du Centre Aquatique Olympique Métropole du Grand Paris et installation de structures d’accueil) a intégré une modélisation de dispersion des polluants afin d’affiner la configuration des espaces bâtis et des espaces publics. Il a été fait appel à la méthode innovante MODELAIRURBA.

Le quartier Saulnier sera traversé par de nombreuses venelles végétalisées. Les logements sont positionnés à bonne distance des infrastructures routières. Plus de 500 arbres seront plantés sur le talus arboré de l’A86. Les bassins des mails et 1 km de voies cyclables parachèveront la composition paysagère.

L’environnement comme principe d’aménagement et de construction

Les plantations denses, la passerelle franchissant l’A1 et le talus planté de l’A86 suppriment les coupures urbaines. Dans les espaces publics, un coefficient de 50 % de pleine terre favorisera le bon développement de la biodiversité, l’infiltration des eaux pluviales et le rafraîchissement naturel en période de canicule. Concernant les différents lots, ce coefficient sera de 20 %, réduisant considérablement l’effet d’îlot de chaleur et les nuisances sonores.

Particulièrement innovante, la gestion des eaux pluviales à ciel ouvert évite tout rejet vers le réseau public (cas des pluies les plus courantes). La collecte directe est assurée par un réseau de noues, bassins végétalisés et plans d’eau.

La ZAC bénéficie du réseau urbain de chaleur et de froid qui alimente le Centre Aquatique Olympique Métropole du Grand Paris. Relié au data center Equinix et opéré par Plaine Commune Energie, il est complété par des énergies renouvelables produites directement sur les toits des bâtiments. L’orientation des îlots tenant compte de l’ensoleillement, la conception bioclimatique des bâtiments limitera encore les besoins énergétiques.

Les acteurs du projet

La Métropole du Grand Paris est maître d’ouvrage de l’aménagement de la ZAC Plaine Saulnier, dans le cadre de son intervention sur les projets qualifiés opérations d’intérêt métropolitain. Elle est assistée par la SPL Plaine Commune Développement qui réalise une mission d’assistance à maîtrise d’ouvrage sur cette opération.

Le groupement de maîtrise d’œuvre en charge de la conception urbaine du projet est :

Le groupement en charge de la maîtrise d’œuvre des espaces publics et des infrastructures est :